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    投资价值分析报告的重要

    投资价值分析内容和步骤

    根据证券交易所的规定,商店上市必须通过交易所认可的估值师进行资本评估,那个评估结果必须按照交易所规定,连在招股说明书中登载出来。 资本评估要求根据有关的合法标准,使用恰当的评估方法,针对评估的对象进行确认,计算并出具具有权威性的报告,粗略,即将资产价值量化。所以,如果在资本评估过程中,发生六大要素必须把握。

    1、评估目的:评估目的不同,评估的方法为会不同,我们这里指的是吗上市而进行的资本评估。

    2、评估对象:不同的证券交易所对商店上市所进行的评估要求不同。国内A股上市, 要求公司评估的对象包括房产、土地设备、无形资产和流动资产。香港联交所要求上市公司的评估对象只是房产和土地。美国的证券及所则不求对商店的各资产进行具体评估,只需按收益现值法得出整个企业的价值。

    3、估值师:上市方式不同,所聘的估值师也不相同。如果采用买壳,去壳等间接上市的方法上市,虽然只需聘请交易所认可的境外估值师即可。但是如果采用以国内企业直接上市方式,还需要聘请经中国国有资本管理局和证监会认可境内评估师及专门的国内土地评估师。

    4、估值基准:所谓资本评估基准,凡是靠以什么价格来计价。目前,境外估值师所运用的估值基准主要起三种,都是因为市场价为基础:再置成本法、收入价值法和贸易价格法。

    5、评估规程:资本评估必须按照一定的标准和步骤

    6、评估方法:和估值基准相呼应,重要的评估方式发生:

    (1)收入现值法;

    依靠根据被评估资产合理的预料获利能力和适当的折现率,计算出资产的临时值,连以此 评议重估价值。这种方法简便,不但包括了商店有形资本,并且还包括了商店的无形 资本。适用于是那些经营状况稳定、资本利润率稳定增长的商店进行资本的归纳评估。但是依企业预期可能实现的利润和行业的平均利润率折算出企业资本的价值。即使:商店资本价值=商店或实现的利润/行业平均成本利润率。

    (2)再置成本法

    依靠根据该项资产在企新情况下的再置成本减少按重置成本计算的已经利用年了如指掌的共折旧额,考虑资产效益变化、成新带队等因素,评议重估价值;或者根据以年限,考虑资产效益变化等因素又确定成新带队,评议重估价值。

    那个计算公式为:

    固定资产现值=固定资产重置价格*成新带队(%)或者固定资产净现值=固定资产重置价格-依照重置价格计算的折旧额或固定资产净现值=(固定资产重置价格-依照重置价格计算的折旧额)*调整系数。

    (3)现在市价法

    亦称市场价格类比法即参照相同或类似资产的市场价格,评议重估价值。

    7、资本评估步骤:

    首先步:评估准备

    ☞ 规定上市重组方案,规定进入上市公司的资本范围;

    ☞ 请估值师

    第二步:募集原始资料

    ☞ 土地契约;

    ☞ 建筑物建筑合同;

    ☞ 装备采购合同;

    ☞ 商店以前的评估报告;

    ☞ 商店的会计报表。

    先后三步:分析整理资料、观评估对象

    ☞ 估值师与公司共同确定评估基准日;

    ☞ 估值师拟定评估方案;

    ☞ 针对评估范围内资产和负债进行彻底查核实,进行产权界定。

    先后四步:评估价值:即使利用评估方法计算所评估的资本价值,立即为是估值师运用其规范知识和经验的过程。

    先后五步:评估结果的承认

    ☞ 评估结果需符合国家有关的政策法规规定;

    ☞ 如果在境内、境外估值师,应密切配合,彼此协调、查获一致的结果。

    先后六步:评估报告

    ☞ 国内评估报告需国家财政部确认;

    ☞ 境外评估报告以"物业估值"和"机械和设备估值"少只附录形式载入招股说明书。

    投资价值分析报告的写作及发送

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